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        買房前,一定要了解這八大戶型常識!

        發(fā)布時間:2018-05-26
        瀏覽量:875
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        房子是家的寄托,是安全感、歸屬感的體現(xiàn),買房是一件需要舉全家之力的大事,裝修也是馬虎不得,所以買房之前一定要知道以下這些戶型常識,才能買到居住舒適的好房子!

        1.房屋朝向




        住宅的朝向和采光、通風(fēng)、噪音、節(jié)能等因素緊密相關(guān),所以在可以選擇的時候,還是要對住宅的朝向予以重視,畢竟好的朝向,居住舒適,冬暖夏涼。

        一般來講:朝南的房屋采光好,冬暖夏涼,也不會太潮濕,是最受歡迎的朝向;朝西的房屋有西曬,下午的采光不錯,但是夏天有西曬的困擾;朝東的房子早晨和上午采光好,光線相比朝西的房子要柔和;朝北的房子采光差,夏天比較涼快,但是冬天就比較陰冷。

        2.南北通透




        南北通透是指南北都有正對著的窗戶,能夠最大限度進行空氣對流。一般業(yè)主購房的時候,都愿意去購買南北通透的房子,講究通風(fēng)性好、私密性好、符合風(fēng)水說法。一般指餐廳與客廳的窗戶或者廚房與客廳窗戶正對著,形成對流的這種情況,就可以稱之為南北通透。

        3.戶型動線


        戶型動線是指人在戶內(nèi)活動的路線,好的動線能夠提升戶型利用率,進而提高人們的居住品質(zhì)。戶內(nèi)動線主要有三種,分別是居住動線、家務(wù)動線、來客動線。良好的動線是指從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條線不會交叉。

        來客動線:是指客人從入戶門到客廳到餐廳以及公共衛(wèi)生間的行動路線,好的來客動線最好是跟家務(wù)動線和居住動線沒有交叉。

        居住動線:主要是指臥室、書房、衛(wèi)生間,為主人的私密區(qū)域,最好不要跟來客動線和家務(wù)動線有交叉,影響私密性。

        家務(wù)動線:家務(wù)動線主要區(qū)域是指廚房、生活陽臺、餐廳,廚房最好設(shè)在靠近入戶門的位置,最好不要穿過客廳或臥室再進到廚房。

        4.全明戶型




        全明戶型是指房子里所有的功能房間,比如客廳,餐廳、廚房、書房、臥室、衛(wèi)生間都有良好采光的窗戶。


        5.承重墻和非承重墻


        一般來說,承重墻不可拆,非承重墻可拆。在裝修的時候,想要做拆改,一定要弄明白,哪些是承載墻,哪些是非承載墻,下面有4個方法可以鑒別。

        1).通過圖紙判斷:分辨承重墻最好的方法是看建筑圖紙,承重墻會有標注。

        2).通過聲音判斷:敲擊墻體,有清脆的大回聲的,是輕墻體,而承重墻應(yīng)該沒什么太多的聲音。

        3).通過厚度判斷:在戶型圖的非承重墻的墻體明顯畫得比承重墻薄。

        4).通過部位判斷:外墻通常都是承重墻,和鄰居共用的墻也是。一般的非承重墻在衛(wèi)生間、儲藏間、廚房及過道。

        6.開間和進深




        把房子的主要采光面稱為開間(一般指東西的距離),與其垂直的稱為進深(一般指南北的距離)。開間和進深的比例為4:6較為合適,如果開間太小,進深過大,會影響房子的采光,反之則室內(nèi)溫度,濕度不穩(wěn)。

        7.采光通風(fēng)


        采光關(guān)系到室內(nèi)光線的明暗,通風(fēng)則關(guān)系到室內(nèi)空氣是否能自然流通。影響房子采光通風(fēng)的主要因素有樓間距的大小,房屋朝向,房子的窗戶、戶型的開間與進深比例等。

        買房的時候,請不要不在意房子采光通風(fēng)的好壞。光線暗,通風(fēng)差的房子,居住不舒適,比如衣服難以晾干、白天也要開燈、油煙味難以散盡等。

        8.動靜分明




        所謂“動靜分離”,就是把動區(qū)(客廳、廚房、餐廳等)跟靜區(qū)(臥室、書房等)通過合理的空間布局給分離開來,在動區(qū)的活動保持的基礎(chǔ)下,又能讓靜區(qū)能夠保持一定的私密性,減少彼此之間的干擾。

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